銅陵市住房置業(yè)融資擔保有限責任公司
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2015年房產(chǎn)政策風(fēng)起云涌 這些變化你感受到了嗎?
發(fā)表時(shí)間:2015/11/30 15:50:31 瀏覽次數:3491
自2015年以來(lái),涉及房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷,降息、降準、不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施、住房公積金調整、、松綁限購、全面二孩、取消單身證明等政策相繼出臺,這些政策究竟給樓市和我們的生活什么樣的變化?未來(lái)幾年是否意味著(zhù)購房新時(shí)代的降臨?
二孩政策:2015年10月29日,中共十八大五中全宣布,中國將全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。全面二孩政策正式開(kāi)放,實(shí)施了35年的“獨生子女政策”最終宣告結束,此政策一出,不少“房?jì)r(jià)將大漲”“四房將成剛需”的新聞鋪面而來(lái)。正值全面二孩政策開(kāi)放滿(mǎn)月,房?jì)r(jià)并為大幅上漲,緊湊型三房仍然是購房者的首選。究其原因,雖然全面二孩正式開(kāi)放,但還未真正實(shí)施,趕在政策實(shí)施前生下二孩仍要罰款。待全面二孩正式開(kāi)始實(shí)施,學(xué)區房或將更為吃香,四房將成購房剛需。
降息:2015年以來(lái),央行降息共5次,3月1日,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%;5月11日,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。6月28日,金融機構一年貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%。 8月26日,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。10月24日,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。對于購房者來(lái)說(shuō),央行降息將大大減小購房者的貸款壓力,百姓購房能力增強,將促進(jìn)房?jì)r(jià)的上漲。
降準:2015年,央行降準共5次,2月4日央行降準0.5個(gè)百分點(diǎn),4月20日央行降準1個(gè)百分點(diǎn),6月28日央行降準0.5個(gè)百分點(diǎn)。9月6日央行降準0.5個(gè)百分點(diǎn),10月24日,央行降準0.5個(gè)百分點(diǎn)。不管對對于購房者還是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),貸款都更加容易。
不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施:2015年3月1日,《不動(dòng)產(chǎn)暫時(shí)登記條例》開(kāi)始實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)登記的正式實(shí)施,將使房屋買(mǎi)賣(mài)更安全,更合理規范化,權利人的權益更合法化。但截止9月初,全國只有北京、上海、重慶、江蘇、貴州5省市已全面完成所轄區域市縣職責整合任務(wù)。
取消限購:自2014年以來(lái),不少城市全面取消了限購令2015年,取消限購的城市越來(lái)越多,甚至有些取消限購的省份將執行購房首付2.5成的新規,在46個(gè)限購城市中,目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市在堅守。限購令的取消,炒房客增多哄抬房?jì)r(jià),城市貧富差距拉大。
二套房公積金首付比例調整:今年以來(lái),央行對二套房公積金首付比例進(jìn)行了2次調整,2015年3月30日,央行、住建部、銀監會(huì )30日聯(lián)合下發(fā)通知,擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。2015年9月1日,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行三部門(mén)再度下調二套房公積金貸款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。公積金的放寬,對于購房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),無(wú)疑都是一個(gè)利好的消息。但公積金貸款也有一定的限額,對于房?jì)r(jià)不高的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),公積金貸款的限額或許遠超于房?jì)r(jià)總價(jià),但對于房?jì)r(jià)高的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),公積金的上限或許還不夠承擔房?jì)r(jià)首付。二套房公積金首付比例調整對三四線(xiàn)城市的影響遠大于一線(xiàn)城市。
取消單身證明:2015年9月中旬,民政部新聞辦官方微博發(fā)布消息:除對涉臺和哈薩克斯坦等9國的公證事項外,群眾將無(wú)需提供(無(wú))婚姻登記記錄證明。此消息一出,多地陸續落地實(shí)施。但不少市民卻質(zhì)疑,購房免開(kāi)單身證明反而更麻煩了!在一些限購城市,為了避免稅費、房屋過(guò)戶(hù)等產(chǎn)生的問(wèn)題,證明單身是在所難免的事情,那么問(wèn)題來(lái)了,你要怎么證明你是單身?
公積金異地貸款:2015年10月8日,公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區購房,可按購房地的住房公積金貸款政策,向購房地住房公積金管理中心申請貸款。公積金異地貸款政策對一線(xiàn)城市影響不大,反而利好三四線(xiàn)城市,在一線(xiàn)城市工作繳納公積金,在三四線(xiàn)買(mǎi)房,對于購房者來(lái)說(shuō),購房壓力大大減小。同時(shí),公積金異地貸款政策將促進(jìn)三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的上漲。
當然,政策實(shí)施后需要根據各地實(shí)際情形進(jìn)行調整,政府的一系列政策也看出對未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的穩定發(fā)展的決心。但是通過(guò)大數據不難看出,今年下半年,中國70個(gè)大中城市中房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量達到近四十個(gè)個(gè),一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)依然領(lǐng)漲。2016年政府有望進(jìn)一步調控政策,來(lái)引導健康平穩的市場(chǎng)進(jìn)程。
轉自 鳳凰房產(chǎn)重慶
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