二套房公積金首付比例再降一成救市

發(fā)表時(shí)間：2015/9/1 15:00:14  瀏覽次數：23324

在今年“3·30新政”將二套房公積金首付門(mén)檻降至30%后，昨日，住建部、財政部和央行發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付比例的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），再將我國公積金貸款購買(mǎi)二套房首付比例降至兩成。業(yè)界認為，全國二套房最低首付比例進(jìn)入兩成時(shí)代，證明下半年中央托底樓市的決心并未動(dòng)搖，公積金鼓勵政策力度幾乎已觸頂，未來(lái)或有望從商業(yè)貸款方向繼續放寬政策。

二套房首付比例再降一成

公積金貸款長(cháng)期以來(lái)主要鼓勵的都是我國職工首套剛需自住用房的購房需求，其次才是二套房或以上的改善型住房需求。因此，有專(zhuān)家告訴記者，開(kāi)啟公積金貸款購買(mǎi)二套房政策松綁周期，證明政府對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵決心也到了一個(gè)相當高的階段。

《通知》明確規定，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，我國將對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

“至此，我國的公積金貸款購買(mǎi)二套房政策再次回歸了2012年前甚至2008年底的狀態(tài)，政府從公積金方向上對樓市的刺激力度基本已達到峰值?！?亞太城市研究會(huì )房地產(chǎn)分會(huì )會(huì )長(cháng)陳寶存表示。

不過(guò)，《通知》同時(shí)明確，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)二套房的最低首付款比例?！斑@項補充規定是意料之內的，北上廣深限購仍在繼續，公積金貸款政策何時(shí)松綁、松綁程度如何還是需要根據當地實(shí)際情況決定，不能‘隨大流’?！标悓毚姹硎?。

下半年救市政策如約而至

實(shí)際上，在陳寶存及多位業(yè)內人士眼中，本輪公積金貸款購房政策再一次全面松綁并不出乎意料。

“從去年的‘9·30新政’到今年的‘3·30新政’，貸款購房政策的放松幾乎都成為了這幾輪樓市鼓勵政策中最引人關(guān)注的部分?！标悓毚嬷毖?，尤其在“3·30新政”中，將購買(mǎi)二套房公積金貸款最低首付款比例降至30%。

有專(zhuān)家告訴記者，在“3·30新政”前，我國公積金貸款購買(mǎi)二套房的首付比例普遍實(shí)施的是2010年住建部、財政部、央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布的50%，不過(guò)，各地會(huì )根據自身情況進(jìn)行一定調整，比如北京此前一直實(shí)施的是60%的首付比例。由此，今年我國利用公積金扶持樓市的力度可見(jiàn)一斑。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來(lái)，全國已經(jīng)有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場(chǎng)增加影響。

從宏觀(guān)的角度，陳寶存分析稱(chēng)，目前我國經(jīng)濟形勢沒(méi)有明顯好轉，各種穩增長(cháng)措施短時(shí)間內未充分發(fā)揮效力等是本輪公積金政策進(jìn)一步寬松的主因?！吧习肽旮黜椆膭钫咩y行并未完全落實(shí)，最終對樓市的鼓勵效果也并未完全達到預期，因此業(yè)界大多認為下半年政府還會(huì )繼續出臺更多樓市鼓勵政策，尤其是近日央行重啟今年第四輪降準降息后，十年‘限外令’也緊接著(zhù)被破除，各方對于下一步政策期待再次達到新一輪峰值?！标悓毚姹硎?，此時(shí)出臺公積金貸款新政恰如其分、合乎時(shí)宜，以目前的情況看，今后公積金貸款政策幾乎沒(méi)有太大放松空間了，政府或從商業(yè)貸款方向上繼續發(fā)力。

信號作用大于實(shí)際意義

對于本輪政策，業(yè)界雖然大多“喜大普奔”，但對于落地效果也仍然給出了信號作用大于實(shí)際刺激的判斷。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，公積金貸款政策再放寬，將進(jìn)一步鼓勵改善型購房需求的進(jìn)一步釋放，提振“金九銀十”的市場(chǎng)交易，在年底前盡可能消化現有庫存。

“隨著(zhù)‘3·30新政’以來(lái)一系列樓市利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，尤其是7月政策真空期后，8月北上廣深等諸多城市的樓市交易量都出現了降溫勢頭，近日的降準降息，加上本次公積金貸款政策再放寬，二者利好疊加，無(wú)疑將對已經(jīng)略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用，預計9月的樓市交易量將有所回升?！焙皶煴硎?。

但是包括中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在內的多位業(yè)內人士都認為，由于公積金貸款上限較低，降低首付作用有限，即使有影響，也主要將促進(jìn)中低價(jià)位房產(chǎn)交易，對高總價(jià)大戶(hù)型房屋的影響微乎其微。

具體來(lái)說(shuō)，鏈家網(wǎng)李巧玲認為，公積金個(gè)人貸款具體額度在以住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時(shí)間、配偶繳存情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定。就算在北京，即便首付條件放寬，首套90平方米以上以及二套公積金貸款，最高只能貸到120萬(wàn)元，“因此，公積金貸款購買(mǎi)二套房首付比例的降低，對于不少高房?jì)r(jià)、低貸款限額的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，受益人群寥寥無(wú)幾”。李巧玲表示。

北京商報記者 蔣夢(mèng)惟